在國家室內(nèi)車內(nèi)環(huán)境及環(huán)保產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心宋廣生主任發(fā)布的2019年315警惕出租房室內(nèi)環(huán)境污染警示上，同時(shí)，國家室內(nèi)車內(nèi)環(huán)境及環(huán)保產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心發(fā)布了2018年北京法院網(wǎng)公布的室內(nèi)甲醛污染引發(fā)的案件，選取八個(gè)典型案件，其中七件與出租房甲醛污染有關(guān)聯(lián)。

　　一、自查沒問題規(guī)范檢測超標(biāo)引發(fā)的甲醛污染案件

　　2018年8月27日，北京市第三中級人民法院審判唐先生與李先生房屋租賃合同糾紛案。 　　承租人唐先生在簽訂住房租賃合同， 曾經(jīng)自行檢測屋內(nèi)甲醛情況，沒有 　　發(fā)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境污染問題。便按照租賃合同支付了房租和押金。入住以后唐先生身體呈現(xiàn)不適，為了對自己和家人健康負(fù)責(zé) ，便委托有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)甲醛超標(biāo)，不敢居住，搬離租賃房，與房主發(fā)生租賃租金和押金返還糾紛。法院判定房主退還唐先生的租房押金3500元。

　　二、居住出租房三個(gè)月孕婦健康影響引發(fā)的房屋租賃糾紛案

　　2018年9月7日，北京市海淀區(qū)人民法院審理了李先生夫婦與北京自如公司房屋租賃合同糾紛案。2016年4月李先生夫婦租賃北京自如公司位于北京市海淀區(qū)的出租房一套，入住以后，發(fā)現(xiàn)是新裝修房屋，異味明顯，便詢問自如公司是不是經(jīng)過室內(nèi)環(huán)境檢測，答復(fù)是已經(jīng)檢測沒有問題，李先生的妻子入住時(shí)已經(jīng)懷孕7周，入住三個(gè)月期間，孕婦明顯感覺身體不適。懷疑室內(nèi)環(huán)境有問題，李先生便追問查詢檢測報(bào)告，此時(shí)出租方自如公司才告訴李先生沒有進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測。此后雙方均委托室內(nèi)環(huán)境檢測中心進(jìn)行檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境甲醛等污染物超標(biāo)，入住三個(gè)月以后李先生便解除與自如公司的租賃合同。李先生認(rèn)為，由于出租房的過錯(cuò)，將有污染的房屋租賃給租戶，使不知情的孕婦在毒氣室里面生活了三個(gè)月，結(jié)果胎兒發(fā)育不良導(dǎo)致引產(chǎn)，給李先生夫婦帶來了巨大的心理和身體上的傷害。 　　法院判決自如公司退還李先生夫婦房租45120元，押金7520元，服務(wù)費(fèi)4512元，并賠償李先生夫婦違約金7520元，鑒定費(fèi)3000元。

　　三、受醫(yī)生診斷提示發(fā)現(xiàn)的出租房室內(nèi)環(huán)境甲醛污染案

　　2018年10月17日，北京市順義區(qū)人民法院審判承租人曲先生和房主魏先生房屋租賃合同糾紛案。2018年4月，雙方簽訂合同租賃魏先生位于北京市順義區(qū)的房屋，租期兩年。入住以后不久，入住租賃房的兩位居住人均發(fā)生身體嚴(yán)重紅疹、高燒不退和喉頭水腫等癥狀。經(jīng)就醫(yī)檢查診斷不是病毒感染，推測為吸入式接觸甲醛、苯等污染物導(dǎo)致。曲先生便委托有資質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境檢測中心進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)八個(gè)監(jiān)測點(diǎn)甲醛全部不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。無奈僅僅居住一個(gè)月就辦理了退房手續(xù)，但是房主拒絕退還房租、押金和違約金。 　　法院審理以后判決：被告魏先生返還曲先生房屋押金18萬元、返還曲先生已交付的租金10.5萬元，同時(shí)判令被告支付曲先生違約金9萬元。

　　四、定制榻榻米家具引發(fā)的室內(nèi)環(huán)境甲醛污染案

　　2018年11月15日，北京市大興區(qū)人民法院裁判陳女士與定制榻榻米廠家產(chǎn)品責(zé)任糾紛案。 　　陳女士2017年10月定制了某品牌的榻榻米家具一套，全部支付貨款21718元。2018年1月10日，榻榻米商家將家具送達(dá)并安裝的陳女士在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的居住地。陳女士感覺異味難以接受，于當(dāng)年3月11日15日兩次委托檢測單位進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣中的有害氣體甲醛不合格。4月11日，在陳女士檢測一個(gè)月后，榻榻米經(jīng)銷商委托檢測機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境甲醛污染檢測，同樣顯示結(jié)果為不合格。經(jīng)銷商承諾進(jìn)行凈化治理，雖然凈化以后顯示空氣質(zhì)量合格。但是由于還有其他質(zhì)量問題，陳女士與2018年5月底將家具拆除。 　　在榻榻米家具安裝以后，陳女士出現(xiàn)身體不適癥狀，多次到醫(yī)院診治。主審法官依據(jù)陳女士與經(jīng)銷商的微信聊天往來記錄，陳女士提交的陳女士及其家人的門診處方、醫(yī)療票據(jù)等情況，認(rèn)定醫(yī)療費(fèi)用支出系榻榻米家具造成的室內(nèi)環(huán)境甲醛超標(biāo)所致，具有合理性，法院予以確認(rèn)。因此判決榻榻米家具經(jīng)銷商賠償陳女士醫(yī)療費(fèi)4274.48元，空氣質(zhì)量檢測費(fèi)414元，房屋由于拆除榻榻米家具造成的墻面損壞修復(fù)費(fèi)1000元。

　　五、甲醛污染引發(fā)的田女士與北京自如公司房屋租賃合同糾紛案

　　2018年11月29日，北京市大興區(qū)人民法院判定的田女士與北京自如公司房屋租賃合同糾紛案，案由發(fā)生于2017年12月12日，田女士夫婦承租了自如公司管理的位于北京市大興區(qū)的一處房屋。居住過程中，田女士與家人發(fā)現(xiàn)身體不適，懷疑空氣質(zhì)量有問題，2018年9月3日請有資質(zhì)的檢測公司進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，檢測結(jié)果表明房屋空氣中甲醛含量超標(biāo)。田女士認(rèn)為這嚴(yán)重違反了自如公司的廣告宣傳、合同約定以及國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，便訴至法院。（推薦閱讀：高溫時(shí)辨別室內(nèi)甲醛更容易！）

　　法院審判認(rèn)為：室內(nèi)空氣質(zhì)量屬于關(guān)系人體健康的重大問題，自如公司做為房地產(chǎn)居間行業(yè)內(nèi)具有一定規(guī)模的公司，在其采取的經(jīng)營模式下理應(yīng)對此給予充分關(guān)注，在交付前即應(yīng)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測或采取其他措施，確保空氣質(zhì)量合格。涉案房屋承租方進(jìn)行并提供獨(dú)立的檢測機(jī)構(gòu)檢測報(bào)告，房屋空氣質(zhì)量不符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，自如公司并未提供相反證據(jù)推翻檢測報(bào)告的證明效力，也沒有提供在交付房屋以前進(jìn)行的證據(jù)，所以法院認(rèn)定涉案房屋空氣質(zhì)量不合格，不具備使用條件，強(qiáng)行居住會對健康造成傷害。 　　法院判決解除雙方的房屋租賃合同，自如公司退還田女士房屋租金和服務(wù)費(fèi)共計(jì)21681元，鑒定費(fèi)350元。

　　六、房主認(rèn)為室內(nèi)環(huán)境污染是租戶私自造成的甲醛污染案

　　北京市第三中級人民法院二審審理的呂先生與馬女士的房屋租賃合同糾紛案，2018年6月15日雙方簽訂房屋租賃合同，馬女士把位于北京市朝陽區(qū)的一套房屋出租給呂先生使用，并且支付了各項(xiàng)費(fèi)用。入住以后呂先生擔(dān)心房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量問題，便于入住一周以后的6月23日委托室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測項(xiàng)目包括甲醛、TVOC、苯、甲苯、二甲苯的濃度檢測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量超標(biāo)。7月10日和7月27日呂先生先后兩次提出解除租賃合同、支付違約金和賠償損失的律師函。但是房主馬女士以室內(nèi)環(huán)境污染是呂先生入住以后私自貼壁紙、刷膠，導(dǎo)致房屋內(nèi)空氣遭受污染，應(yīng)當(dāng)呂先生自行承擔(dān)責(zé)任。呂先生便訴至法庭。

　　法院審理認(rèn)為：涉案房屋系辦公用途，房屋內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)是履行合同的必要條件。承租方進(jìn)行委托檢測發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量超標(biāo)，經(jīng)向出租方反映后，出租方?jīng)]有采取予以治理，導(dǎo)致涉案房屋無法達(dá)到居住使用的標(biāo)準(zhǔn)。承租方的要求有事實(shí)依據(jù)，符合法律規(guī)定，法院予以支持。 　　判決如下：解除雙方的房屋租賃合同，出租方返還承租人呂先生的房屋租金27600元，房屋押金9200元，水電費(fèi)1713元，冷水費(fèi)190元和檢測費(fèi)450元。

　　七、房屋租賃公司提供異味家具引發(fā)的室內(nèi)環(huán)境甲醛污染案

　　2018年11月30日，北京市大興區(qū)人民法院審判蒲先生與北京完美置地公司房屋租賃合同糾紛案。2018年6月，蒲先生與完美置地公司簽訂房屋租賃合同，蒲先生承租了完美置地公司位于北京市大興區(qū)黃村的一套房屋，入住以后，出租房陸續(xù)搬進(jìn)家具，蒲先生感覺有刺鼻異味，要求更換未果。蒲先生入住以后出現(xiàn)頭痛頭暈、四肢乏力、精神恍惚、回籠刺痛、惡心嘔吐等癥狀，請相關(guān)檢測機(jī)構(gòu)檢測后發(fā)現(xiàn)房屋空氣甲醛超標(biāo)，便于一個(gè)月后的7月21日搬離出租房。同時(shí)訴至法院，要求退還房屋租金等費(fèi)用，并且賠償損失。

　　法院認(rèn)為，由于出租房提供的房屋室內(nèi)空氣甲醛超標(biāo)，不符合居住條件。支持蒲先生的訴訟請求。判定：出租房退還蒲先生的房租2600元、押金2600元，衛(wèi)生費(fèi)730元，中介費(fèi)1300元，檢測費(fèi)400元、搬家費(fèi)228元、違約金2600元。

　　八、房主身體傷害無法判定關(guān)聯(lián)關(guān)系的出租房甲醛污染案

　　2018年12月25日發(fā)布，北京市朝陽區(qū)人民法院審判承租人周女士與房主曹先生的房屋租賃合同糾紛案，2015年8月周女士租賃房主曹先生的房屋居住，在房屋租賃期間，周女士感覺嗓子不舒服，晚上經(jīng)常咳血，曾經(jīng)到多家醫(yī)院診治不見好轉(zhuǎn)。懷疑房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量有問題，便委托專業(yè)室內(nèi)環(huán)境檢測中心進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境中甲醛等有害氣體超標(biāo)，所以與房主提前解除合同，發(fā)生房屋租賃糾紛，訴至法院。2017年11月21日北京市朝陽區(qū)人民法院開庭審判，一審判決：周女士有權(quán)因?yàn)榉课菔覂?nèi)空氣質(zhì)量問題解除租房合同，同時(shí)判決房主退還周女士因?yàn)樘崆巴朔康姆孔庖蝗f元，租賃房屋押金五千元，費(fèi)750元。對周女士提出居住污染房屋引發(fā)的身體傷害費(fèi)、誤工費(fèi)，交通費(fèi)等等，因無法確定患病與室內(nèi)空氣污染的直接關(guān)系，不予支持。