為什么精裝房容易被機構鑒定室內空氣檢測不合格？年終送貨季將至，房屋內空氣質量問題一直是購房者關注的焦點，也是驗房過程中矛盾的焦點。精裝房室內空氣檢測質量成隱憂，室內空氣檢測機構出具權威CMA資質第三方檢測報告開發商需賠償經濟損失。
硬地房空氣質量檢測超標，只要提交權威報告，就可以找到開發商糾正索賠。去年年底，張先生和劉女士以100多萬元買了一套硬房子。然而，在新房后短短的半年時間里，張先生和張太太覺得身體有點問題，劉女士的體重也從120磅降到了110磅，而張先生和夫人同住的母女也有不同程度的頭痛、惡心等癥狀。"各種奇怪的外觀與房子的裝修有關嗎？
帶著這個疑問，2015年8月，張先生特意邀請了一家空氣檢測機構來檢測他的房子。
張先生和夫人覺得，他們將花費一半的人生積蓄買一套精裝房，是為了體驗高品質的生活氛圍，沒想到買精裝房不僅不能享受它可能是“人生”.于是張先生和他的妻子在當天發現了開發商，認為開發商出售的房子存在嚴重的空氣質量問題，開發商要求退房并給予賠償。
開發商還向張先生出示了房屋竣工時的抽查報告。報告顯示，一年前檢測的房屋甲醛含量為0.09，二甲苯含量也符合民用住宅空氣質量標準。張先生與開發商約定委托權威空氣質量檢測機構再次進行檢測，檢測結果與張先生***次委托的數據基本一致。看到這個結果，開發商同意對房屋空氣質量進行整改，并賠償張先生夫婦因空氣質量問題造成的損失。
律師說法
對該房屋空氣環境污染糾紛事件發展作出如下數據分析：
問題1：對室內空氣污染有明確的法律規定嗎？
室內空氣污染主要問題有法可依，關于商品房室內空氣質量的標準主要有《民用建筑信息工程室內工作環境污染風險控制技術規范》、《住宅室內裝飾裝修公司管理沒有辦法》、《室內裝飾裝修材料有害物質限量》等強制性國家安全標準，且民用建筑結構工程室內生活環境分析檢測發現問題也以法律的形式更加明確。《民用建筑系統工程室內環境污染成本控制制度規范》規定，室內環境教育質量驗收不合格的民用建筑工程，嚴禁投入資金使用。所有民用建筑工程完工后，建設一個單位必須委托檢測單位對室內環境檢測，檢測不合格的工程將無法獲得竣工備案。
問題2：購房者可以以空氣污染為由要求退房嗎？
現實中，商品房銷售合同很少就空氣質量問題達成協議。如果買方原先與開發商簽訂了購買合同，雙方沒有就空氣質量問題達成協議，合同簽出不是很強。按照《住宅建筑室內裝飾裝修管理辦法》第二十九條的規定，裝修工人委托企業進行住宅建筑室內裝修裝修的，應當在裝修裝修工程完成后，空氣質量達到國家有關標準。裝配工可以委托合格的室內空氣檢測單位進行空氣質量檢測。檢測不合格的，由裝飾裝修企業返工，責任人承擔相應的損失。也就是說，如果通過檢測的空氣質量不合格，買方可以要求開發商返工并賠償損失。
需要指出的是，根據住房和城鄉建設部、國家工商行政管理局發布的《商品房質量保修責任》第七章第十六條規定，該商品房經檢測室內空氣質量不合格，由出賣人負責整改。整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。如果執行《商品房買賣合同示范文本》，買受人可以房屋空氣質量未得到良好整改為由，請求解除合同。
為什么精裝房容易被機構鑒定室內空氣檢測不合格？針對中國室內空間環境造成污染，提醒我們廣大購房者，首先，買房前可向房地產企業開發商索取對建筑施工場地以及土壤中氡濃度的檢測工作報告；對毛坯房建材中氡、氨濃度的檢測分析報告；對精裝房甲醛、苯、氨、氡，總揮發性有機物等污染物的檢測研究報告。其次，在商品房交付后入住前，***委托有資質的檢測管理機構發展進行控制室內空氣檢測和評價。最后，在目前我國商品房銷售數據格式合同中尚未明確約定“空氣產品質量”條款的情況下，購房者可以和開發商自行約定，把室內污染列入購房合同并增加 相應的違約風險責任，作為社會出現一些問題的救濟主要途徑。
浙公網安備 33018502002127號
